Оформление приватизации

Приватизация предоставляет возможность изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. После приватизации квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению, соблюдая при этом законные ограничения, и заключать сделки. Самые распространенные из них — покупка и продажа жилья, а также аренда (сдать квартиру в аренду легально может только её собственник по договору найма), и дарение. Приватизированное жилье можно также оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. Переведя квартиру в нежилой фонд, её можно использовать и для личного бизнеса, например, в качестве офиса. Кстати, продажа недавно приватизированной квартиры более выгодна: продавец освобождается от налога на доход, если объект находился в его собственности не менее пяти лет — это общее правило. Однако при приватизации минимальный предельный срок владения квартирой составляет всего три года, по истечении которых налог не облагается.

1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти). 
6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса. 
8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

Сбор необходимых документов обычно занимает от двух недель до двух месяцев. После подачи заявления с комплектом документов процесс рассмотрения занимает до двух месяцев, а оформление права собственности и его регистрация занимают около 10 дней. Итак, общее время, требуемое для приватизации, составляет от 2,5 до 4,5 месяцев.

1. Сбор необходимых документов: Подготовьте все требуемые документы, которые могут включать правоустанавливающие документы, паспорт, справки и т.д.
2. Подача заявления: Подайте заявление на приватизацию в соответствующее государственное учреждение, например, в Росреестр или администрацию муниципального образования.
3. Оплата государственной пошлины: Уплатите необходимую государственную пошлину за регистрацию права собственности.
4. Межевание участка: Если это необходимо, проведите межевание участка для точного определения его границ.
5. Регистрация прав собственности: После одобрения заявления, право собственности будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Это общий порядок действий, который может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств и региональных законов.

Граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире, имеют право подать заявление и стать участниками приватизации, независимо от того, проживают ли они в данном жилье или нет. В случае, если приватизаторов несколько, каждый из них получает равные доли. К приватизации допускаются также несовершеннолетние.

Важно помнить, что приватизация разрешена только однократно — каждый гражданин имеет право оформить муниципальное жилье в собственность лишь один раз в течение жизни. Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, достигнув совершеннолетия, повторно принять участие в приватизации.

Для успешного осуществления приватизации необходимо получить добровольное согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо также согласие их законного представителя).

Если какое-либо зарегистрированное лицо в квартире не желает стать собственником доли в ней по каким-либо причинам, он имеет право отказаться от участия в приватизации. При этом сохраняется право проживания в квартире, а его доля передается остальным участникам приватизации.

Если даже одно из лиц, официально прописанных в квартире, не согласно на приватизацию, это может стать серьезной проблемой, так как для проведения приватизации требуется письменное согласие всех зарегистрированных жильцов в соответствии со статьей 2 ФЗ № 1541. Что же делать в такой ситуации?

Первым шагом следует выяснить, имеет ли "несогласный" какое-либо законное право на приватизацию этого жилья и, соответственно, имеет ли он возможность отказаться от нее.

Например, лица, не достигшие 18 лет, или те, кто уже участвовал в приватизации ранее, не имеют права выражать несогласие. Также несогласие не может выражать и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. В таких случаях возражения можно не учитывать.

Однако, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и полные права пользоваться жильем, ситуация становится более сложной. Особенно сложно, когда, например, четыре человека за приватизацию, а один — против.

К сожалению, в таких случаях вариантов действий остается немного. Сначала стоит попытаться убедить отказчика и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если это не удается, придется обратиться в суд.

Обычно жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут предоставить доказательства своего права на пользование квартирой. Это чаще всего происходит в случаях, когда квартира была получена ещё в советские времена, когда не существовало понятия социального найма, а жилье выдавалось по ордерам, которые часто были оформлены неправильно.

Однако, если у заявителей имеется договор социального найма, то препятствий для приватизации не должно быть — конечно, при условии предоставления полного пакета документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, невозможно приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах, находящихся в закрытых военных городках.

Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на своё имя при условии согласия всех других проживающих лиц, которые также имеют право на приватизацию этой квартиры.

Если в квартире проживают только несовершеннолетние, которым младше 14 лет, их родители (усыновители) или опекуны могут подать заявление о приватизации на их имя с предварительным разрешением органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. В случае, если детям уже исполнилось 14 лет, они могут подать заявление сами, но с согласия родителей (усыновителей), опекунов и органов опеки.

Детям, лишившимся попечения родителей, квартира оформляется в собственность в течение трёх месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приёмными родителями или другими законными представителями. Дети также имеют возможность оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если другие проживающие оформляют квартиру на своё имя, им необходимо получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых также есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением.

Правительство несколько раз продлевало сроки приватизации из-за высокого спроса. Однако со временем стало очевидно, что не все желают приватизировать свои квартиры, что вполне понятно, учитывая дополнительные расходы и обязанности, возникающие у собственников. Например, им придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капитальный ремонт, уплачивать налоги и т. д.

Оставив квартиру в государственной собственности, жильцам будет меньше головной боли, но и права будут минимальными. Прописать в арендуемом жилье можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Нельзя также оставить квартиру в наследство следующему поколению родственников: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы представители семьи.